Os rendimentos em Casablanca não se escondem: 6% de aumento em doze meses, enquanto Marrakech ainda capta a preferência dos compradores de fora, mesmo que o motor demográfico lá esteja funcionando lentamente. Em Tânger, a indústria traz um vento de dinamismo, a demanda acompanha, mas a alta dos preços às vezes antecede a dos aluguéis. Resultado? Os investidores devem avançar com discernimento se quiserem evitar erros. E do lado de Salé, a escassez de imóveis novos torna a situação difícil para os locatários, enquanto a diferença entre o centro e a periferia se acentua gradualmente, redistribuindo as vantagens e certezas de ontem.
O que molda a dinâmica imobiliária marroquina em 2024: ritmo, atores e novas tendências
O ano de 2024 imprime um ritmo frenético ao imobiliário marroquino. Casablanca, Marrakech, Tânger: cada grande cidade apresenta seus argumentos e seduz um público tanto local quanto internacional. A convenção fiscal franco-marroquina elimina as antigas hesitações dos compradores franceses, uma vez que garante que não serão taxados duas vezes sobre os mesmos rendimentos imobiliários. O clima de confiança se estabelece e o investimento acelera.
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No dia a dia, a realidade do terreno se lê através de vários fatores. O sistema do dirham conversível facilita a vida dos investidores que vivem no exterior: não é mais necessário lutar para transferir ou repatriar fundos. No que diz respeito à fiscalidade, a compra de imóveis novos continua a ser apoiada por um regime vantajoso, enquanto o mercado em Marrakech ou Tânger inspira estabilidade. Os números refletem isso: um rendimento que frequentemente beira os 7 a 8%. Nesse sentido, muitos compradores preferem hoje investir em imóveis no Marrocos em vez de correr o risco de mercados europeus saturados e imprevisíveis.
Para entender melhor essa dinâmica, alguns pontos de referência se impõem:
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- Os apartamentos dominam amplamente, totalizando 65% das aquisições e 81% das locações.
- Toda transação é finalizada diante de um notário: garantia de segurança e transparência para cada parte.
- Os bancos estão gradualmente se abrindo para os dossiês de compradores não residentes, especialmente se o projeto for apresentado de forma séria.
No plano nacional, o setor imobiliário vibra com uma demanda impulsionada tanto pelo desejo de mobilidade de muitos marroquinos, pelo retorno de expatriados quanto por novos perfis de investidores, jovens, conectados, às vezes de passagem. Esse dinamismo resulta em aluguéis em alta e coloca pressão sobre aqueles que buscam se posicionar. Para não perder o ritmo, é melhor aprender a sentir o mercado, bairro por bairro, e reagir rapidamente.
Casablanca, Marrakech, Tânger, Salé: as cidades a serem acompanhadas de perto
Casablanca se afirma para aqueles que querem apostar na solidez. Os setores de Maârif ou Hay Hassani estão valorizando: os preços variam de 1.080 a 1.800 € por metro quadrado, o que mantém o desempenho ao longo do tempo para locações de longa duração.
Marrakech, por sua vez, fez da locação de curta duração sua especialidade. Guéliz e Hivernage, dois polos centrais, acumulam localização privilegiada, diversidade de ofertas e serviços. Os imóveis começam em 900 €/m² e sobem facilmente até 1.350 €, dependendo do padrão e do endereço.
Tânger, impulsionada pelo desenvolvimento industrial e voltada para a Europa, agrada os jovens ativos e atrai cada vez mais internacionais. O bairro de Malabata resiste com uma forte atratividade locativa: aqui, os preços do metro quadrado variam de 900 a 1.440 €.
Salé, discreta mas em plena transformação, capitaliza sobre novos programas imobiliários e uma oferta que permanece acessível. Muitos investidores apostam em uma rápida mudança e uma valorização iminente do mercado local.
Investir sem improvisar: as regras do jogo em 2024
A aceleração atinge todos os critérios: as vendas diante de notário progridem, os aluguéis sobem, as medidas fiscais permanecem atraentes e as transferências via dirham conversível simplificam a gestão patrimonial à distância. Ao longo da costa mediterrânea, são raros os mercados onde tantos indicadores estão alinhados.
Para ter uma visão mais clara e não negligenciar os detalhes, alguns parâmetros merecem uma atenção especial:
- Rentabilidade locativa: Aproxima-se de 8% em Marrakech e Tânger, apoiada pelo fluxo turístico e pela dinâmica comercial.
- Preço por metro quadrado: Entre 700 e 1.100 € em Casablanca e Marrakech, níveis que ainda permanecem claramente acessíveis em comparação a outros mercados importantes.
- Gestão locativa: Contar com uma agência confiável no local permite maximizar a ocupação e evitar surpresas desagradáveis, especialmente para proprietários distantes ou em mercados muito sazonais.
Adquirir um imóvel no Marrocos às cegas pode rapidamente se tornar um quebra-cabeça: negligenciar a comparação entre bairros, confiar em um consultor de passagem, abrir mão de um verdadeiro notário ou apostar em um rendimento mal avaliado, e a rentabilidade se esvai. Diversificar seus investimentos – entre apartamentos e casas, entre locações longas e curtas – oferece uma verdadeira proteção contra desilusões crônicas. É evidente: estratégias monolíticas ou apressadas dão lugar a arrependimentos e ajustes difíceis.
Em 2024, ter sucesso no imobiliário marroquino é olhar onde ninguém ainda está olhando. Ousar apostar em um endereço periférico, um projeto menos visível ou um edifício que simplesmente espera a mão certa: é lá, muitas vezes, que as diferenças se ampliam e que se desenham os caminhos vencedores do amanhã.